基准利率上调将给购房人带来长期利好
2018年房地产调控的整体方向不会改变，但差异化调控、政策的微调将持续。然而，从实际情况看，商业银行个人按揭贷款政策并没有实现中央多次强调的“支持居民自住购房需求”的目标，特别是首套房按揭贷款利率，不但没有相应的利率折扣，还出现了普遍的上浮，加大了自住购房者的长期债务风险。
造成这一与政策目标相违背现象的根源在于：贷款基准利率调整滞后造成贷款基准利率过低，商业银行不得不对首套房(自住)购房者也采取利率上浮策略，以维持自身财务可持续。换言之，如果贷款基准利率能得到及时调整，即便短期内贷款利率将上升，但商业银行却能给予自住购房者一定的利率折扣，从而有利于缓解购房者的长期债务负担。
还有一点值得注意——基准利率长期保持在低水平，偏离了整个资金市场和理财市场的收益率，这将使早期已获得利率折扣的购房者推迟提前还款意愿，一定程度上鼓励了早期购房者的套利行为，这与银监会提出的“抑制居民杠杆率”的政策目标也不相符。
可以预见，如果贷款基准利率及时调整，商业银行支持首套房贷款的利率折扣现象将可能再次出现。
综合来看，存贷款基准利率长期保持在历史低位，既偏离了整个资金市场的供求环境的变化，也与国内和全球货币政策转向的大趋势不相符，并造成了一系列弊端和问题。
由此，央行后期小幅上调存贷款基准利率或将成为大概率事件，与此同时，央行还将在流动性供应、公开市场操作等方面，对冲基准利率上调对实体经济融资成本带来的影响。
