新西兰降息带来的意外之喜，经济衰退难阻房地产火爆！叠加疫苗利好，纽元有望上看0.6970

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　　11月18日(周三)，市场分析师Matthew Brockett撰文称，即使经济衰退也不能冷却新西兰火热的房地产市场。新西兰刚刚经历了自大萧条以来最严重的经济衰退，边境关闭且失业率上升，但新西兰的房地产市场却在蓬勃发展。

　　

无视经济衰退和失业率，新西兰房价刷新纪录高位

　　新西兰的购房者没有被经济衰退吓倒，他们正抢着利用新西兰联储提供的创纪录低位的借贷成本。因此，在疫情期间预计会下降的新西兰房价反而飙升至新的纪录高点。10月份新西兰平均房价同比上涨8%，至75.3万纽元(合51.98万美元)，创下三年多来的最快涨幅，而在2016年以来最繁忙的一个月里，新西兰的房产销售额同比飙升25%。

　　新西兰银行的首席经济学家Jarrod Kerr表示:“目前新西兰多数地区的房价都出现了两位数的增长。无论是今年还是明年，我们都看不到房价出现回调。”

　　新西兰房地产火爆已成为一个热门的政治问题，政客们指责新西兰联储通过极低的利率推高房价，使房价对低收入者来说过于昂贵。这种情况正在其他拥有类似房地产市场的国家出现，甚至是那些尚未控制住疫情的国家。

　　去年10月，澳大利亚控制住疫情后，该国房价出现六个月来的首次上涨，而英国在准备实施新的疫情限制措施时，房价也创下了历史新高。在美国，第三季度房价出现了七年来最大的年度涨幅。

　　新西兰住房短缺，多年来一直供不应求。过去10年，一些地区的房价翻了一番，强化了房地产投资是安全押注的看法。

　　新西兰联储降息提振房价，专家预测房价还将继续上涨

　　毫无疑问，创纪录的低抵押贷款利率助长了最近新西兰房价的飙升。各大银行目前提供的一年期固定抵押贷款利率约为2.5%，低于三年前超过4.5%的水平。

　　新西兰联储已经将其官方现金利率降至0.25%，并开始实施量化宽松政策以降低借贷成本。上周，联储公布了一项向银行提供低息贷款的计划，旨在进一步降低利率，并没有排除OCR明年降至负值的可能性。

　　新西兰反对党国家党呼吁政府“控制”新西兰联储，促使总理阿德恩强调新西兰联储独立的重要性。

　　新西兰联储主席奥尔表示，因为新西兰联储经济受到疫情的冲击，一系列货币刺激措施旨在恢复通货膨胀并鼓励就业。他对有关他通过超宽松货币政策加剧社会不平等的说法感到不快。

　　奥尔在11月11日的新闻发布会上表示:“我所读到的有关货币政策的内容都是关于房价，但这并不是我们的使命。我们的任务是通货膨胀和就业。”

　　但是，新西兰联储在确保金融稳定方面确实发挥了作用，如果房地产繁荣成为泡沫并破裂，金融稳定可能受到威胁。由于新西兰为控制疫情关闭边境，将国际游客和学生拒之门外，预计失业率将继续上升。

　　今年5月份，新西兰联储取消了贷款限制，要求高杠杆率的投资者必须支付30%的首付款才有资格获得抵押贷款。当时，新西兰联储希望消除信贷流动的任何障碍。现在其背弃了12个月不实行限制的承诺，并表示将在3月份恢复限制。

　　新西兰联储主席奥尔表示：“我们已看到高风险贷款明显加速，特别是针对房地产市场投资者的贷款。”

　　西太平洋银行驻奥克兰的首席新西兰经济学家斯蒂芬斯(Dominick Stephens)称，宏观审慎措施的回归可能会让市场失去一些动力，但不会改变游戏规则。他预计，到明年6月，新西兰房价的涨幅将加速至15%，2021年全年房价将上涨13%。

　　他表示，新西兰房价上涨是新西兰联储降息的意外后果，但这并不意味着新西兰联储会改变路线。如果真这样做的话，新西兰恐面对通货紧缩和高失业率的风险。

　　因本周再传疫苗好消息，刺激商品系货币纽元上涨，在11月17日一度创下逾19个月的高点0.6919。隔夜美国零售销售数据欠佳，似乎暗示整个西方世界今年的圣诞新年消费季活动表现料将惨淡，不免对全球经济复苏预期再度造成冲击，而在此过程中，依赖资源出口的经济体势必会首当其冲，纽元因此小幅回调，持续高位震荡。

　　虽然新西兰经济遭疫情打压，但房地产的火爆有望给予经济一定支撑，从而推动纽元继续上行。实际上，目前也有机构看涨纽元。大华银行技术分析指出，未来几周纽元兑美元可能进一步涨至0.6970(2018年12月高点所在)，下行支撑位位于0.6885，然后为0.6855

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