加拿大房产市场或“崩盘”？！BMO警告：随着收益率“走高”，抵押贷款利率将持续上升

2023-09-26 08:32:01 来源：汇通网作者：

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　　汇通财经APP讯—— 　　

加拿大人已经看到抵押贷款利息成本急剧上升，他们需要适应它。加拿大政府5年期债券收益率上周五(9月22日)触及2007年以来的最高水平。

这意味着抵押贷款借款人应该为更高的成本做好准备。随着全球收益率攀升，经济学家预计借款利率“将在更长时间内走高”，那些希望得到缓解的人可能会失望。

加拿大政府债券收益率大幅上升

加拿大政府五年期债券继续升至几年前无人想象的高位。上周上涨 17.14 个基点，扭转了一个月前预期短暂疲软的失势。

过去一年，该债券的收益率大幅攀升。今年迄今为止，它们已大幅上涨77.23个基点，收益率比一年前高出86个基点。

收益率将“持续走高”，抵押贷款也将随之而来

最初，市场普遍认为收益率上升只是暂时问题。然而，事实证明，通胀更加顽固，全球流动性正在发生变化。加拿大也不能幸免于全球债券收益率变化的影响。

BMO首席经济学家Douglas Porter写道：“长期走高的鼓声正在蔓延到加拿大的长期收益率。”

Porter在给投资者的最新研究报告中解释说，这是自2007年以来首次，这意味着自金融危机爆发以来，消费者已经有15年多没有见过这样的情况了。

加拿大抵押贷款利率将创2007年以来最高水平

Porter的团队此前曾警告过这个问题即将到来，但这种转变仍然难以消化。

他说：“虽然并不令人震惊，但考虑到隔夜利率已达到2001年以来的最高水平，但值得注意的是，债券现在更加充分地认为短期利率可能会在这一水平上保持一段时间。请注意，就在5月初，五年期国债收益率还低于3%。”

收益率上升不仅是影响五年期信贷期限的问题，Porter警告说：“随着五年期国债收益率的上涨，二期国债收益率现在直接瞄准了5%(隔夜利率)，而十年期国债收益率则略低于4%，这是自2007年以来从未触及的水平。”

这意味着短期内几乎没有任何抵押贷款减免的途径。此前，由于收益率上升不太可能持续的假设，一些细分市场表现滞后。现在，随着所有信贷期限长度的收益率不断攀升，预计产品之间的折扣将会缩小。

系好安全带，因为这已经是全球趋势。收益率在2000年代崩溃的速度几乎与2020年代回升到正常水平一样快。这一新的现实也让专家们思考这是否意味着资产价值需要调整，尤其是房地产。

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