房价创2018年以来最大跌幅、招聘意向陷纪录低位，英镑在1.3550面临两大逆风

2026-08-17 10:56:01 来源：汇通网作者：

　　周一(8月17日)亚洲时段，英镑兑美元震荡走高，当前交投于1.3550附近，逼近上周五创下的三个月高点1.3561。但英镑的上涨成色需要审视。英国周一同步出炉的房价和劳动力市场数据双双走软，强化了经济复苏乏力的叙事。

　　Rightmove数据显示，截至8月8日的四周内，英国房屋挂牌均价下跌2.0%，创2018年以来最大8月跌幅，年率下跌1.0%，为2023年12月以来最大年度跌幅。

　　与此同时，英国特许人事与发展协会(CIPD)调查显示，雇主仍深陷"低招聘、低裁员"模式，净就业余额持稳于+9，接近疫情外最低水平。

　　两大数据叠加，进一步强化了英国央行维持谨慎立场的理由——自2025年12月以来，英国央行一直按兵不动。

　　住房市场动能减弱叠加招聘意愿低迷，指向消费者基本面仍然脆弱，这一格局大概率施压英镑，并使英债收益率锚定在偏鸽派的利率预期上。周二即将公布的官方劳动力市场数据将是下一个关键验证点。

房价创2018年以来最大8月跌幅，伦敦领跌

　　Rightmove数据显示，截至8月8日的四周内，英国房屋挂牌均价下跌2.0%，远高于过去十年8月平均1.3%的跌幅，为2018年以来最陡峭的8月下滑。年率下跌1.0%，为2023年12月以来最大年度跌幅。伦敦以3.1%的年率跌幅领跌全国，而英格兰北部房价继续上涨，"伦敦-北部"的分化格局进一步强化了"经济复苏不均衡"的叙事。

　　自7月20日首相安迪·伯纳姆上任以来，买家需求回升5%，但仍比去年同期低10%。市场上在售房屋数量处于12年高位，加剧了夏季的季节性放缓。

　　两年期固定抵押贷款平均利率从上月的4.92%升至5.09%，Rightmove因此将2026年房价增长预测下调至持平或最多下跌2%，并指出地缘政治不确定性、抵押贷款利率上升和10月预算是主要风险。

　　CIPD调查显示"低招聘、低裁员"格局延续

　　CIPD调查显示，英国雇主信心接近疫情外最弱水平。净就业余额持稳于+9，接近疫情外最低水平；私营部门招聘意向维持在+11，同样处于疫情外纪录低位。仅57%的私营部门雇主计划在未来三个月内招聘，同样为疫情后联合低点。

　　但裁员水平并未上升，CIPD将此描述为"低招聘、低裁员"的劳动力市场，而非大规模裁员的格局。

　　中位数预期薪资增长已连续两年以上维持在3%。31%的雇主报告存在难以填补的职位空缺，14%预计未来六个月内将面临显著的招聘困难。CIPD呼吁降低招聘成本并加大对青年就业的支持。

　　疲软数据强化英国央行谨慎立场，英镑承压

　　这两项调查均在英国官方劳动力市场数据(周二公布)前一天发布，为英国央行在考虑下一步利率行动时增添了新的评估依据。

　　住房市场动能减弱与招聘意愿低迷的组合，指向消费者基本面仍然脆弱。英国央行自2025年12月以来一直维持利率不变，而最新的数据进一步强化了"保持观望"的理由。即便薪资增长仍维持在3%，但"低招聘"格局意味着劳动力市场的松弛正在逐步传导至薪资压力，降低了加息的紧迫性。

　　对于英镑而言，这一数据组合构成利空。市场对英国央行降息的预期可能在短期内进一步上升，英镑兑美元在1.3500附近面临下行风险。英债收益率预计将锚定在偏鸽派的利率预期上，限制英镑的吸引力。不过，周二官方就业数据若意外强劲，可能部分抵消今日数据的负面影响。

　　总结

　　综合来看，英国房地产市场与劳动力市场同步释放疲软信号，为英国央行维持谨慎立场提供了新的理由。房价创2018年以来最大8月跌幅、"低招聘、低裁员"格局延续、抵押贷款利率上升，共同指向消费者基本面仍然脆弱。英镑短期承压，英债收益率锚定在偏鸽预期。

　　周二官方劳动力市场数据将是关键验证——若就业数据同样疲软，市场对英国央行降息的押注将进一步上升，英镑可能面临新一轮下行压力；若数据意外强劲，则可能为英镑提供短暂喘息。

　　无论如何，英国经济"不均衡复苏"的叙事正在加深，为英镑中期走势增添了不确定性。