美国抵押融资机构房利美(Fannie Mae)周二在宣布第一季度亏损超出预期后表示，房产价值下跌和贷款违约情况有可能进一步恶化。

　　据CNN的报导称，房利美现在预计房产价格今年将缩水7%至9%，较此前的预期区间增加了两个百分点，这一新的预期较房价高峰时下跌19%。

　　面对巨额亏损，房利美被迫增加准备金近20亿美元以保护其支持的不良贷款，为了囤积资金渡过难关，该公司宣布将削减股息，同时向市场募集60亿美元资本金。房利美是美国最大的抵押贷款公司。

　　房利美周二公布的财报差于预期，该公司今年第一季度损失21.9亿美元，每股亏损2.57美元，预计损失明年将继续恶化。分析人士此前对该公司损失的预期中值为每股损失64美分。

　　该公司的首席执行官Daniel Mudd警告称，今年是极具挑战的一年。房利美和规模稍小的房地美(Freddie Mac)可能各需要150亿美元的资金才能应对不良贷款和抵押品赎回。

　　◎ 房利美的挑战和机遇并存

　　在肩负着为抵押市场注入流动性、阻止房屋销售和房价下滑的同时，房利美等贷款机构自身却挣扎于亏损困境。

　　但是，房利美的首席执行官Mudd坚持认为，当前的市场问题将为房利美提供发展业务和提高收益的机遇。

　　Mudd表示，随着房价下滑起初带来的恐慌平静，市场从过去9个月的动荡中平稳下来，大量的机遇也随着而来。

　　联邦房地产企业监管办公室(OFHEO)周二称，在房利美解决与会计丑闻相关的问题之后，已取消一项2006年认可令，OFHEO还将进一步降低对房利美的资本盈馀要求，资本盈馀要求将于9月由20%降至15%，3月中旬曾由30%进行调降。这项宽松举措将允许房利美增发数十亿美元的房产贷款。