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何志成:次贷危机暴光的只是冰山之一角
www.cnfol.com 2007年09月03日 10:23  何志成
  上星期五,市场从下午到晚上都在“期盼”美国总统布什出台救市措施。而我在下午5点发出短信,告诉投资者布什的讲话是利好美元的,让大家沉住气,拿住早晨建议大家在13680和20320附近建仓的欧元和英镑空单。为什么这样判断,因为我料定布什只能做“边缘性”的动作,对公众要求(政府对这个问题上)有些反应。至于救市,特别是对股市,房市大开利好大门,那是不可能的。而为什么布什不救市对美元却是利好呢?这个问题非常简单,因为美元的长期下跌与股市房市以及虚拟金融市场上的许多商品的大涨是相背离的。

  果然,布什所提出的系列建议,基本都属于空头支票,只有美国政府没有责任承救投机者这句话最实在。而布什提出的扩大联邦住房管理部门对无力偿还抵押贷款的人所借的贷款进行担保的权力,提高购房者接受联邦住房管理部门担保的贷款额的上限等,只会导致房贷危机越来越厉害。

  我昨天在2007国际理财演讲会上强调,美国房贷危机会一闹到2008年,美国楼市下滑和次级房贷的违约率在2008年才会彻底显现,特别是所谓高信用级别的次级债未来也存在下跌的风险。高盛认为:“美国MBS(住房抵押贷款证券)产品总金额有2.6万亿美元,CDO(担保债权凭证)相关金额有2800亿美元,潜在的贷款损失为1520亿美元到2170亿美元,而目前仅有不到1/4的损失得到了确认。原因之一是因为损失估计对市场变化的反应不及时,另一个原因是持续性地对可能的损失水平的披露不足。”“不应该因为AAA或AA之类的次级债近乎零损失的高评级就高枕无忧。”高盛说,目前评级机构降低对MBS和CDO的评级是基于之前的经济状况和房地产价格做出的,而现状已大幅改变,评级机构很可能在未来调低之前确认的AAA以及AA级别的MBS和CDO。上述评级机构人士也称,美国住房按揭贷款往往遵循“2-28”原则,也就是前两年支付固定利息,随后转化为支付浮动利息。美联储2004年6月将基准利率从1%上调到5.25%,大大增加了购房者的成本。我的结论是:未来一段时间美国次级房贷违约情况还将更严重。而所有购买了美国住房抵押贷款证券的金融机构都会倒霉,特别是购买量很大的欧洲、英国以及澳洲的银行
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